Кадастровые границы земельного участка

Кадастровые границы земельных участков считаются установленными, если проведена процедура межевания и данные о границах занесены в ГКН. Основной её характеристикой являются координаты местоположения поворотных точек (в которых граница меняет направление). Именно их выносят в натуру при установлении границ земельного участка. Они же в числе самой важной информации находятся в сводном кадастре недвижимости страны (ГКН).

Нюансы фактической установки границы

Помимо юридической, существует ещё фактическая установка местоположения границ земельного участка. Под этим подразумевается процедура размещения межевых знаков на территории на основании представленной в государственном реестре информации.

Иногда при выносе границы земельного участка на местности возникают разногласия с владельцами смежных наделов. Как в этом случае поступить?

  1. Любые границы устанавливаются с определённой погрешностью, и если предмет спора попадает в эти границы, то решить его можно только по устной договорённости. В качестве примера: величина погрешности для земель населённых пунктов -0,1м, для дачных участков -0,2м; земли сельскохозяйственного назначения -2,5м.
  2. Если же спор идёт о серьёзных разночтениях, то придётся заказывать выписку из ЕГРН на оба участка и выносить координаты поворотных точек по спорной границе.
  3. В более сложных вариантах приходится проводить землеустроительную экспертизу. В неё входит не только определение «правого», но и рекомендации об устранении причин спора.

В двух последних случаях необходимо обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который поможет исправить наложение границ земельных участков.

Хотя для покупки ЗУ достаточно лишь юридически установленных границ, то для того, чтобы избежать таких неприятных моментов, лучше сделать до подписания договора у приобретаемого объекта недвижимости вынос границ земельного участка, и получить от кадастрового инженера акт выполненных работ.

Так же наша компания может предложить Вам съемку земельного участка, топосьемку, выписки, точные схемы, чертежи или кадастровый паспорт на узакониваемый объект недвижимости.