Объединение земель

Закон разрешает объединение земельных участков в один, в этом случае исходные наделы прекратят своё существования с даты внесения записи в единый реестр собственности государства на новый ЗУ (земельный участок). Исходные получат статус архивные.

Какие участки можно объединять

Объединение земель возможно:

  • для смежных участков;
  • имеющих одну категорию земли и разрешённое использование. При этом площадь вновь образуемого участка не должна превышать допустимых норм, установленных местной градостроительной документацией;
  • на основании решения суда.

Объединение участков, которые один или оба находятся в аренде, возможно только после получения в письменной форме согласия землевладельцев или арендаторов.
При объединение земель, предоставленных в аренду государственным и муниципальным предприятиям, прикладывать такое согласие не надо.

Форма собственности

Когда исходные наделы принадлежали нескольким собственникам, на образуемый ЗУ они оформляют общую долевую собственность, определив, предварительно, размер своих долей.
Её регистрация и образование нового участка возможна только на основании подписанного соглашения между собственниками, в котором указывается их согласие на прекращение права на исходные ЗУ и распределение долей в новом наделе.
Если вся земля находится в собственности одного человека, то достаточно приложить правоустанавливающие документы.
В случае залогового обременения на один из объединяемых участков, оно распространяется на всё объединение участков.

Если всё в порядке, кадастровый инженер выполнит межевой план, где опишет границу нового ЗУ. Он подаётся собственниками на кадастровый учёт и регистрацию прав на новый ЗУ в МФЦ.
Здесь же одновременно с заявлением о постановке на учёт нового участка и регистрации права пишется заявление на снятие с учёта и прекращении права на исходные ЗУ. Регистрация проходит в установленные законом сроки, окончание которых указывается в описи документов МФЦ.

Так же в нашем «ГеоЦентре» Вы можете заказать: